# Építőipari fordított adózás: Szabályok és feltételek Részletes útmutató az építőipari fordított adózás szabályairól az Áfa törvény 142. §-a alapján. Ismerje meg az engedélyekhez kötött kettős feltételrendszert és a számlázás menetét. **Published:** 2026-07-02 **Updated:** 2026-07-02 **Source:** https://journal.azta.ai/hu/epitoipari-forditott-adozas-szabalyok --- > Ez az összefoglaló bemutatja az építőipari fordított adózás szabályait az Áfa törvény 142. § alapján. Megismerheti a hatósági engedélyekhez kötött kettős feltételrendszert, a felekkel szembeni személyi elvárásokat, a munkaerő-kölcsönzés szabályait, valamint a helyes számlázás és a kötelező írásbeli nyilatkozatok gyakorlati részleteit is. ## Legfontosabb tudnivalók (Key Takeaways) - Az építőipari fordított áfa alkalmazásának elsődleges jogalapját az Áfa törvény 142. §-a szabályozza. - A fordított adózás alkalmazásához az ügyletnek ingatlan létrehozására, bővítésére, átalakítására vagy lebontására kell irányulnia. - A tevékenységnek hatósági engedélyhez vagy hatósági bejelentéshez kötöttnek kell lennie a hatályos szabályok szerint. - Mindkét félnek belföldi nyilvántartásba vett adóalanynak kell lennie az ügylet teljesítésekor. - A számlán nem tüntethető fel áthárított adómérték vagy adóösszeg, és kötelező a "fordított adózás" kifejezés alkalmazása. ## Mikor kell fordított adózást alkalmazni építőipari szolgáltatásoknál? Az építőipari szolgáltatásoknál akkor kell alkalmazni a fordított adózást, ha a tevékenység ingatlanra vonatkozik, és közvetlenül hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött. Az Áfa törvény 142. § (1) bekezdés b) pontja szerint ezen ügyleteknél az adót nem a szolgáltatásnyújtó, hanem a szolgáltatást igénybevevő adóalany köteles bevallani és megfizetni. Ez a szabályozás biztosítja, hogy a nagy értékű építőipari beruházások esetében elkerülhetővé váljon az adókijátszás. A törvényi feltételek együttes teljesülése esetén a fordított adózás alkalmazása kötelező, attól a felek közös megegyezéssel sem térhetnek el. ## Mi az a fordított adózás és hogyan működik az építőiparban? A fordított adózás egy olyan speciális áfafizetési mechanizmus, amelynél az adó megfizetésére kötelezett személy az ügyletet teljesítő adóalany helyett a termék beszerzője vagy a szolgáltatás igénybevevője. Ez a rendszer megfordítja a hagyományos adózási láncolatot, így a szolgáltató áfa nélkül állítja ki a számláját a megrendelő felé. A gyakorlatban az építőipari fővállalkozó vagy alvállalkozó nettó értékről bocsát ki bizonylatot. A megrendelő adóalany saját adóbevallásában állítja be a fizetendő adót, amelyet – az adólevonási jog általános szabályai szerint – ezzel egyidejűleg le is vonhat. ## A fordított áfa alkalmazásának két fő törvényi feltétele A fordított adózás hatálya alá eső építőipari tevékenységek meghatározásakor két alapvető törvényi feltétel együttes fennállását kell ellenőrizni. 1. Az érintett szolgáltatásnak közvetlenül ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására, bontására vagy rendeltetésének megváltoztatására kell irányulnia. 2. Az ingatlanon végzett munkálatoknak hatósági engedélyhez vagy a hatóság részére történő bejelentéshez kötöttnek kell lenniük. ### Milyen hatósági engedélyek és bejelentések határozzák meg a fordított adózást? A korábbi, TESZOR-kódokon alapuló besorolást felváltotta az engedélyhez vagy bejelentéshez kötöttség kritériuma. Ha az adott építkezés, átalakítás építésiengedély-köteles, vagy egyszerű bejelentéshez kötött, akkor a hozzá kapcsolódó alvállalkozói munkák is automatikusan a fordított adózás hatálya alá tartoznak. Az Áfa törvény 142. § (1) bekezdés b) pontja alapján az engedély vagy bejelentés meglétéről a feleknek kötelezően nyilatkozniuk kell. Amennyiben a hatósági eljárás a megrendelőhöz kötődik, úgy ő köteles erről előzetesen és írásban tájékoztatni a szolgáltatást nyújtó vállalkozót. ### Hogyan érinti a fordított áfa a munkaerő-kölcsönzést és kirendelést? A munkaerő-kölcsönzés és kirendelés fordított adózás alá esik, ha a személyzetet közvetlenül olyan építőipari munkák elvégzésére biztosítják, amelyek hatósági engedélyhez kötöttek. Az Áfa törvény 142. § (1) bekezdés c) pontja kiterjeszti ezt a szabályt a munkaerő átengedésére is. Ebben az esetben a munkásokat kikölcsönző cég áfa felszámítása nélkül számláz a megrendelő cég felé. Kulcsfontosságú, hogy a kölcsönzött munkaerő ténylegesen az érintett építési-szerelési projektben végezzen fizikai vagy közvetlen irányítási tevékenységet. ## Milyen személyi feltételeknek kell megfelelniük az ügylet szereplőinek? A személyi feltételek megkövetelik, hogy az ügylet mindkét szereplője belföldön nyilvántartásba vett adóalany legyen a teljesítés időpontjában. Az Áfa törvény 142. § (3) bekezdése egyértelműen meghatározza a felek státuszával kapcsolatos követelményeket. Kizáró okot jelent, ha az ügylet bármelyik résztvevője olyan jogállású, amely alapján tőle az adó fizetése nem követelhető. Ennek értelmében a magánszemélyek vagy a kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végző nem adóalany szervezetek kizárják a fordított adózás alkalmazásának lehetőségét. ## Hogyan kell kiállítani a számlát fordított áfa esetén? A fordított áfás számla kiállításakor a szolgáltatást nyújtó vállalkozás kizárólag a nettó ellenértéket tüntetheti fel a bizonylaton. Az Áfa törvény 142. § (7) bekezdése szerint tilos áfát felszámítani, áfakulcsot vagy adóösszeget szerepeltetni a számlában. A számlán kötelező jelleggel fel kell tüntetni a "fordított adózás" kifejezést. Emellett javasolt hivatkozni a vevő adószámára és az Áfa törvény vonatkozó 142. §-ára is a félreértések elkerülése érdekében. ## Mikor NEM alkalmazható a fordított adózás az építőiparban? Nem alkalmazható a fordított adózás minden olyan esetben, amikor a törvényi feltételek vagy a személyi feltételek közül akár egy is hiányzik. Az alábbi táblázat bemutatja a fordított és az egyenes (normál) adózás alá eső leggyakoribb építőipari helyzeteket. | Tranzakció jellege | Vevő státusza | Alkalmazandó adózás | | --- | --- | --- | | Engedélyköteles házépítés | Áfás adóalany cég | Fordított adózás (nettó számla) | | Engedélyköteles lakásfelújítás | Magánszemély (nem adóalany) | Egyenes adózás (27% áfás számla) | | Engedélyhez nem kötött festés | Áfás adóalany cég | Egyenes adózás (27% áfás számla) | | Munkaerő-kölcsönzés engedélyes projekthez | Áfás adóalany cég | Fordított adózás (nettó számla) | ### Alkalmazható-e a fordított adózás, ha a megrendelő magánszemély? Nem alkalmazható. Mivel a magánszemély nem minősül adóalanynak, tőle adó fizetése nem követelhető, így az Áfa törvény 142. § (3) bekezdése alapján kizárólag egyenes adózással, áfásan állítható ki a számla. ### Mi a teendő, ha a megrendelő alanyi áfamentes adóalany? Az alanyi adómentes adóalany megrendelő esetében az építőipari fordított adózás alkalmazandó, amennyiben a beszerzés az adóalanyiságával összefüggésben történik, és a tevékenység hatósági engedélyhez kötött. ### Hogyan kell nyilatkozni a hatósági engedély meglétéről? A feleknek előzetesen és írásban kell nyilatkozniuk arról, hogy az adott építési tevékenység hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött-e, megjelölve az eljáró hatóságot és az engedély számát. ### A TESZOR számok alapján kell még ellenőrizni a fordított adózást? Nem, a TESZOR-szám szerinti besorolást a jogalkotó kivezette. A fordított adózás alkalmazását kizárólag az ingatlanra vonatkozó jelleg és a hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötöttség határozza meg.